По всей стране ведутся работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об объектах недвижимости. Активнее всего ЕГРН пополняется сведениями о машино-местах. Только в 2021 году в реестр включено более шести тыс. сведений о машино-местах Московской области.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации под машино-местом понимается индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортных средств и границы которой описаны в соответствии с порядком государственного кадастрового учета недвижимости.
Сведения о машино-местах в ЕГРН стали вноситься только с середины прошлого лета. По состоянию на 1 августа 2020 года в ЕГРН содержались сведения о 490 машино-местах. При этом с каждым месяцем их количество в реестре только росло.
За 2020 год ЕГРН пополнился сведениями о 1 931 машино-месте. По данным на 1 июня 2021 года в ЕГРН содержатся сведения о 8 547 машино-местах. Причиной такого роста могло послужить то, что ранее право собственности на машино-место регистрировалось как на иной объект недвижимости (например, помещение), а впоследствии правообладатель имел право обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации, т.е. изменения вида объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место».
Однако, согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 315-ФЗ (Закон № 315-ФЗ), внесение таких изменений в сведения ЕГРН возможно в случае, если право собственности зарегистрировано на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, т.е. до 01.01.2017. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
При обращении в орган регистрации прав для актуализации сведений ЕГРН о машино-месте в заявлении об учете изменений необходимо выбрать пункт «учет изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства». В графе «Примечание» в заявлении необходимо указать, что основанием для осуществления учетных действий является ч. 2 ст. 6 Закона № 315-ФЗ. В этом случае представление в орган регистрации прав технического плана не требуется.
«Не cтоит забывать, что с 1 января 2017 документом-основанием для постановки на государственный кадастровый учет машино-места является технический план, форма и требования к подготовке которого, а также состав содержащихся в нем сведений утверждены действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953», – прокомментировал заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Московской области Алексей Щаулин.
Источник информации: Территориальный отдел №21 филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области.
