Согласно Постановлению правительства Российской Федерации установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым, с начала года в Подмосковье данной услугой воспользовались более 3 тысяч граждан, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений региона.

«Три года назад правительство Российской Федерации выпустило Постановление, благодаря которому садовый дом возможно перевести в категорию жилого и наоборот. Такой услугой с начала года в Московской области воспользовались более 3 тысяч граждан», – сказала заместитель председателя правительства Московской области Анна Кротова.

«Если дом в садоводческом товариществе признается жилым, в нем можно прописаться. Услуга муниципальная, предоставляется по заявлению заявителя, решение принимает муниципалитет. В настоящее время и эту услугу мы оптимизируем, сроки будут сокращены: вместо 27 этот процесс будет занимать 13 рабочих дней со дня подачи заявления», - пояснила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием. Жилым домом признается здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных уже с проживанием в таком здании.

Какой дом могут признать жилым?

Первое условие, которое в обязательном порядке учитывается при переводе садового дома в жилой, - здание должно быть капитальным, построенном на фундаменте с окнами, а также подведенным электричеством, холодным водоснабжением, водоотведением (канализация), системой отопления (за счёт электричества, печи, газа) и вентиляцией.

Полностью критерии прописаны в Постановлении правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Каков алгоритм перевода садового дома в жилой

Процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления правительства РФ №47.

1. Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит соответствие недвижимости установленным законом требованиям. Все необходимые замеры и само заключение готовит индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемой  организации в области инженерных изысканий, после чего собственнику выдаются заключение

2. Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина, подается оно на региональном портале государственных услуг (РПГУ) по ссылке с прикрепленными в электронной форме документами. Услуга называется "Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым  домом". В заявлении обязательно прописываются: данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон); кадастровый номер дома; кадастровый номер земельного участка; просьбу перевести дом из садового в жилой; способ получение решения.
Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников. Поэтому, если дом обременен правами третьих лиц, должно ещё быть нотариально удостоверенное согласие третьих лиц.

3. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры. Этот процесс будет занимать 13 рабочих дней со дня подачи заявления.
Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта, виды разрешенного использования  земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома  и иным основаниям, предусмотренным  административным регламентом предоставления  муниципальной услуги

4. Если принято положительное решение, то администрация направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Источник информации: официальный сайт Правительства и Губернатора Московской области.