• Новый закон для граждан, пользующихся незарегистрированными гаражами, заработает в России с 1 сентября 2021 года. Правила позволят в упрощенной форме получить права собственности на сам гараж и государственную или муниципальную землю, на которой он находится. Об условиях «гаражной амнистии» в Подмосковье читайте в материале mosreg.ru.

    amnist 01amnist 03

    Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье>>

    Что такое «гаражная амнистия»

    Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» вводит упрощенный порядок оформления в собственность гаража, а также земли, на которой он находится. «Гаражная амнистия» будет объявлена на пять лет – до 1 января 2026 года.

    Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>

    Кто попадает под «гаражную амнистию»

    Упрощенный порядок распространяется на гаражи, отвечающие следующим условиям:

    – возведены до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года);

    – постройка капитальная (стоит отдельно или имеет общие стены и крышу с другими гаражами);

    – гараж находится на государственной или муниципальной земле;

    – участок для гаража предоставлен какой-либо организацией (кооперативом, бывшим работодателем) или выделен другим образом.

    Под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.

    Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

    Как оформить право собственности

    Жители Подмосковья могут подать заявление о предоставлении (образовании) земельного участка под гаражом в местную администрацию или МФЦ. Также потребуется представить документ, подтверждающий факт владения объектом. Это может быть:

    – документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;

    – документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания или выписка из ЕГРЮЛ об этой организации – при наличии (документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов);

    – выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;

    – схема расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания;

    – технический план гаража.

    Также можно приложить:

    – договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;

    – договор об оплате коммунальных услуг;

    – документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.

    Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>

    Преимущества «гаражной амнистии»

    Собственники, узаконившие гараж и землю под ним, смогут безопасно его продать. Как любое имущество, его можно будет застраховать, сдать в аренду, вписать в завещание или дарственную. Кроме того, владельцам не нужно будет опасаться сноса, а если земля понадобится для строительства дорог или других объектов, собственник получит компенсацию.

    Оформленный в собственность гараж будет облагаться налогом на землю и имущество. Размер ставки на само строение составит не более 0,1 % кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.

    Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН>>

     

     

     

    Елена Твердая

    Источник информации: Официальный сайт Правительства и Губернатора Московской области

    Фото: Фотобанк Московской области

     

  • 22 июня в 10:00 (Мск) состоится вебинар Кадастровой палаты на тему «Как воспользоваться гаражной амнистией?». Предлагаемая информация будет полезна всем желающим оформить право собственности на гараж.

    Недавно был принят федеральный закон о «гаражной амнистии». В результате миллионы владельцев данного вида недвижимости получили уникальный шанс узаконить и гаражные боксы, и земельные участки под ними.

    На вебинаре вы узнаете, какие понадобятся документы, а также получите пошаговую инструкцию для регистрации гаражного объекта. Большое внимание будет уделено обзору основных причин отказа в регистрации права.

    В вебинаре примет участие один из авторов закона о «гаражной амнистии» – статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

    Ведущая вебинара – директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

    В качестве гостей на вебинаре выступят:
    – министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов;
    – мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев;
    – директор Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Александр Коробов.

    Участник вебинара вправе задавать свои вопросы в режиме онлайн и уточнять полученную информацию.

    Смотрите видеоанонс вебинара!  Присылайте заранее свои вопросы на адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

    Что? Вебинар по теме: «Как воспользоваться гаражной амнистией?».

    Когда? 22 июня в 10:00 (Мск).

    Где? Регистрируйтесь по ссылке.


    Источник информации: Территориальный отдел №21 филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области.

  • С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Закон о гаражной амнистии разработан с целью упрощенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав исключительно на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) (до 30 декабря 2004 года) и земельные участки под ними (статья 6 Закона о гаражной амнистии).

    Согласно положениям пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) в редакции Закона о гаражной амнистии до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

    • земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж.

    При этом данные учетно-регистрационные действия осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок, поданному таким органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия таким органом решения о предоставлении земельного участка гражданину

    • в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами.

    Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 Закона о регистрации выписки из ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

    В случае, если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.

    Межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если земельный участок является образованным, для подготовки технического плана, расположенного на нем гаража предоставление правоустанавливающих или иных документов на данные земельный участок и (или) гараж не требуется.

    Росреестр разработал методические рекомендации о реализации Закона о гаражной амнистии.

    Дополнительно сообщаем. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществляется сбор информации от заинтересованных лиц о проблемных вопросах, касающихся реализации Закона о гаражной амнистии, по адресу электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.fz@50.kadastr.rv.

    Ответы на них будут опубликованы на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты kadastr.ru (в разделе «вопрос-ответ»).

     

     

    Источник информации: Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области.