Для чего она нужна: к примеру, нужно получить разрешение на строительство, а ВРИ у земельного участка отличается от ВРИ, установленного классификатором. В материале - все нюансы, но сразу сделаем акцент - данная услуга НЕ является изменением вида разрешенного использования земельного участка.
Что такое вид разрешённого использования (ВРИ)?
Вид разрешенного использования или ВРИ - это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нем что-либо построить. Это касается в том числе тех участков, которые находятся в собственности.
Как узнать, какой ВРИ у земельного участка?
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.
Это можно сделать:
- с помощью электронных сервисов на портале Госуслуг
- на сайте Росреестра
- в офисах МФЦ
- воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru (в этом случае необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер).
Как установить соответствие ВРИ классификатору?
Классификатор содержит 113 видов разрешенного использования:
К ним относятся:
- сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство, жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты культурно-досуговой деятельности, объекты дорожного сервиса, отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка, производственная деятельность, использование лесов, водные объекты и др.
Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»
Чтобы установить соответствие ВРИ классификатору, правообладателю земельного участка нужно обратиться на РПГУ, приложив документы:
- Согласие собственника(-ов) земельного участка на установление соответствия ВРИ земельного участка (в случае, если с заявлением обращается правообладатель, не являющийся собственником этого земельного участка);
- Согласие сособственника земельного участка на установление соответствия ВРИ земельного участка (в случае, если земельный участок находится в общедолевой или совместной собственности).
Срок рассмотрения - 15 рабочих дней. Ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ и автоматически направлен в Росреестр. После того, как в ЕГРН изменится ВРИ земельного участка, в личный кабинет дополнительно поступит соответствующее уведомление. Узнать информацию о готовности результата предоставления услуги можно также с помощью сервиса Портала «Узнать статус заявления».
В каких случаях необходимо установление соответствия классификатору видов разрешенного использования земельных участков?
В случае несоответствия существующего вида разрешенного использования действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков, при необходимости совершения действий с таким земельным участком, например, получить разрешение на строительство.
Ответственным за установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору является администрация муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.
Источник информации: Министерство имущественных отношений Московской области